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新房是不是都在中介手里,验资,认筹都是走过场的
1、新房认筹可以是自行认筹也通过中介，但是买新房自行认筹，自行认筹可以与开房商的销售部直接对接，省过中介环节，沟通及有关房源的具体情况来得更直接，在一定程度上省一笔中介费，也因此向开发商的售楼部争取一定程度的优惠。
2、”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。
3、买房认筹金是开发商收，认筹活动由开发商举办，银行和房管局都不参与，仅由开发商进行组织。
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4、买房不一定要先交认筹金。买新房可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
上海新房认筹流程是什么
1、新房认筹流程是什么首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。
2、摇号开盘：上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序，根据摇号顺序选房，选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
3、上海认筹摇号流程：上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。根据摇号顺序选房。选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。没选房，没签订认购书，全额退筹。一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
4、新房认筹可以是自行认筹也通过中介，但是买新房自行认筹，自行认筹可以与开房商的销售部直接对接，省过中介环节，沟通及有关房源的具体情况来得更直接，在一定程度上省一笔中介费，也因此向开发商的售楼部争取一定程度的优惠。
5、上海新房认筹存款证明办理方法如下：在购房者选择心仪的楼盘后，向开发商交纳一定的认筹金，金额为楼盘总价的1%-3%不等。购房者可向开发商提出申请，要求开具认筹存款证明，开发商会对购房者的缴款情况进行核实并出具证明。购房者在核实无误后，签署认筹存款证明并加盖公章。
6、准备身份证、有关工作证明、社保证明、房产证、房贷证明，确认需要认筹的楼盘和户型，并向开发商咨询认筹的具体要求和流程。缴纳认筹定金：根据开发商要求，缴纳相应的认筹定金。在缴纳认筹定金后，开发商会为您保留相应的房源。
杭州新房冻资大多名存实亡?一些楼盘甚至连验资都不用了
1、所谓冻资，是指购房者需要在购房前将一定数额的资金冻结在银行账户中，以证明其具备购房能力。然而，据报道，目前杭州的新房冻资现象已经大幅度减少，甚至有些楼盘已经不再要房者进行验资。这一现象的出现，主要是因为近年来我国房地产市场的调控政策。
垫资需要抵押什么东西
在垫资业务中，普遍采用的抵押方式包括如下几种：房地产相关凭证。在垫资过程中，房地产所有权证书与土地使用权证书往往是最为常见的抵押物品。身份证件及户口簿。为了验证借款人的身份信息及其财产状况，这两种个人身份证明文件亦有可能暂由贷款方保管。公司股权与债务。
抵押物权属证明：垫资公司通常会要求企业提供抵押物的权属证明，以确保借款的安全性。 借款合同：垫资公司与企业之间需要签订借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等事项。当企业需要进行垫资时，垫资公司通常要求提供以下证件和文件： 企业相关证件：包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
身份证、户口本、结婚证、征信报告。过桥垫资要提供的审批材料有银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方（身份证、户口本、结婚证、征信报告），营业执照，原抵押合同。
对。根据查询相关公开信息显示，在房产买卖过程中，选择使用垫资公司提供的垫资，需要垫资方提供一些担保措施来确保还款和保障资金安全，垫资公司会要求垫资方提供担保物，如身份证、户口本作为抵押。
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