本篇文章给大家谈谈哪些银行可以用保函置换预售资金，以及哪些银行可以用保函置换预售资金业务对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房地产企业银行保函,对房地产企业有什么用
- 2、允许银行与房企开展保函置换预售资金的风险点
- 3、银保监会:支持优质房企通过保函置换预售资金
- 4、商业银行出具保函置换预售监管资金工作
- 5、再发利好!预售资金监管优化举措来了
- 6、三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务
房地产企业银行保函,对房地产企业有什么用
亲您好，现金保函可冲抵预售金除了监管起始点变化外，《通知》中另外一项变化，便是明确房地产开发企业可凭非监管银行开具的现金保函，免除同等额度的监管资金。
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周期长。为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，缺点是周期长，以保函替代预售资金监管，一张保函对应一个项目，一个项目仅限一家金融机构。
允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
观点新媒体获悉，《通知》称， 房地产 开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无违规使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
允许银行与房企开展保函置换预售资金的风险点
《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。
其中，5月20日，南通在其发布的政策中提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。
在肖云祥看来，从风险角度考虑，对目前低能级城市的市场情况而言，还很难具备银行出具保函替代现金缴纳土地保证金的需求。“实际上，一些企业出现流动性紧张问题，核心还是因为资产流动性的压力，导致资金流动性压力增加。
银保监会:支持优质房企通过保函置换预售资金
1、自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
2、月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
3、其中，5月20日，南通在其发布的政策中提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。
4、近日，人民银行与银保监会联合通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和。
5、近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融的通知》（下称《通知》）。接近监管人士对中国证券报记者表示，鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的项目，是按照市场化方式出清风险的有力举措。
6、银河证券房地产行业分析师王秋蘅认为，中央经济工作会议提出从侧提供支持，缓解行业流动性紧张局面，这也与11月份以来的“金融十六条”“三支箭”“保交楼专项款”“保函置换预售资金”等政策一脉相承，预计侧政策还将继续发力，头部房企资产负债表将率先迎来改善。
商业银行出具保函置换预售监管资金工作
1、商业银行出具保函置换预售监管资金工作，是一项重要的金融，旨在帮助房地产开发商解决预售资金监管的问题，同时保障购房者的权益。首先，商业银行出具保函的行为，实质上是为房地产开发商提供了一种担保。
2、《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
3、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
再发利好!预售资金监管优化举措来了
1、预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。
2、据了解，管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。
3、常州是国内实施预售资金第三方托管的城市。2016底，为加强新建商品房预售资金监管，常州正式展开了新建商品房预售资金监管工作。2017年底，常州官方对该项措施进行了加强增补。2018年末，为了防范新建商品房预售风险，常州对预售资金第三方托管工作进行了优化。
4、房地产市场再迎重磅利好，这次是预售资金监管保函业务。 11月14日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》），支持优质房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
5、除金融端支持外，优化商品房预售资金监管一直是今年以来各地端纾困的重点举措。 1月末，三部委联合《关于规范商品房预售资金监管的意见》，首次从全国层面作出统一安排确定监管机制，意在指导地方优化此前过于严苛的管理。
三部门:允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务
《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
自11月11日，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，14日，银保监会、住建部、央行再次释放政策利好，联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。
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